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Savoir pour bailleurs

Le Guide Rentprime.

Savoir-faire pratique pour les bailleurs : décompte des charges, Décret n° 2020-886, répartition des coûts CO₂, Décret n° 87-713. Gratuit, sans inscription — et si la recherche par vous-même est trop fastidieuse, Rentprime prend directement en charge les calculs.

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Bail & droit du bail

10 Article sur le sujet

Quel loyer puis-je demander ?

Plafonnement des loyers, loyer de référence, limite de hausse — étape par étape vers le loyer admissible.

Plafonnement des loyersIndice de référence des loyers (Mietspiegel)loyer autorisé

Augmentation de loyer 2026 — à quelle fréquence et de combien ?

Trois voies admissibles : loyer de référence, loyer indexé, modernisation. Avec modèle de courrier.

augmentation de loyerCode civilIndexmiete (loyer indexé)

Loyer de référence 2026 — ce que les bailleurs doivent savoir

Comprendre le loyer de référence : Berlin, Hambourg, Munich, Cologne. Comment le lire et l'utiliser.

Indice de référence des loyers (Mietspiegel)Vergleichsmiete§558c BGB

Réduction de loyer — ce que les bailleurs doivent faire maintenant

Quand le locataire peut-il réduire le loyer, de combien et à quelle vitesse devez-vous réagir ?

Réduction de loyerCode civilMangel-Anzeige

Réparations locatives — qui paie vraiment

Revirement du Cour de cassation depuis 2015 : les anciennes clauses sont le plus souvent nulles. Ce qui reste possible aujourd'hui.

Travaux d'embellissementCour de cassation 2015rénovation locataire

Retenir le dépôt de garantie — quand êtes-vous autorisé à le faire ?

Combien, pour quoi, combien de temps ? Avec modèle de décompte et aperçu des délais.

Dépôt de garantieCode civil allemandremboursement du dépôt de garantie

Résilier le bail en tant que bailleur — en toute sécurité juridique

Besoin personnel, sans préavis, valorisation — toutes les voies avec délais + obligations de forme.

résiliation pour besoin personnelCode civilrésiliation sans préavis

Loyer progressif vs loyer indexé — lequel protège le mieux ?

Augmentation de loyer automatique sans accord du locataire — le comparatif.

Staffelmiete (loyer progressif)Indexmiete (loyer indexé)§557a BGB

Se prémunir contre les impayés de loyer — ce qui aide vraiment

5 mécanismes de protection comparés par coût + efficacité.

Perte de loyerAssurance contre les pertes de loyercaution

Choisir ses locataires — les bonnes questions

Ce que vous pouvez LÉGALEMENT demander, ce qui est interdit, la solvabilité & l'auto-déclaration.

Sélection des locatairesfiche de renseignements du locataireSchufa bailleur

Décompte de charges & droit

7 Article sur le sujet

Établir vous-même le décompte de charges

Étape par étape : ce qu'il faut inclure, clé de répartition, Décret n° 2020-886, CO₂, délai Code civil allemand.

Décompte de chargesDécret n° 87-713Code civil allemand

Que puis-je répercuter sur le locataire ?

Les 17 types de coûts Décret n° 87-713 + les 10 principales erreurs qui rendent le décompte invalide.

Décret n° 87-713charges récupérablesStreitpunkte

Décret n° 87-713 en détail

Aperçu détaillé de toutes les charges récupérables — avec les litiges fréquents.

Décret n° 87-713Décret n° 87-713

Modèle répartition des coûts CO₂ niveaux 1–10

Les 10 paliers expliqués — avec exemples de calcul pour le gaz, le fioul, les pellets et la pompe à chaleur.

répartition des coûts CO₂ (DE)StufenmodellQuote-part du bailleur

Décret n° 2020-886 — ce qui a changé

Ordonnance sur les frais de chauffage révisée en 2022. Fin 2026 : compteurs télérelevables obligatoires.

Décret n° 2020-886Décret n° 2020-886Arrêté du 6 août 2020

Charges de copropriété vs charges récupérables — ce qui est répercutable

Répartition des charges de copropriété (WEG) en récupérables vs non récupérables, avec exemple de calcul.

Charges de copropriétéWEGcharges imputables

Gestion WEG — ce que les propriétaires doivent savoir

Réforme WEG 2020, assemblée des copropriétaires, décisions, obligations en tant que bailleur de copropriété.

WEGassemblée des copropriétairesWEG-Reform 2020

Fiscalité, CGI Art. L102B & RGPD

5 Article sur le sujet

Amortissement (AfA) pour l'immobilier — guide fiscal du bailleur

2 % standard, 3 % construction neuve, amortissements spéciaux — avec exemple de calcul.

AfA Immobilien§7 EStGSteuererklärung Vermietung

Conserver les justificatifs 10 ans — CGI Art. L102B numérique

À la place des classeurs : archivage numérique inviolable. Avec liste de contrôle pour le contrôle fiscal.

CGI Art. L102BCGI Art. L102BBelegaufbewahrung

RGPD en tant que bailleur — ce que vous devez savoir

5 obligations + 7 erreurs fréquentes dans le traitement des données des locataires.

RGPD bailleurArt. 28 RGPD + Loi Informatique et Libertéscontrat AVV

Obligation de certificat de performance énergétique 2026

Certificat sur les besoins vs sur la consommation, mentions obligatoires dans les annonces, amendes.

Diagnostic de performance énergétiqueGEG bailleurPflichtangaben

Louer de façon durable — qu'est-ce qui est rentable ?

Pompe à chaleur, photovoltaïque, isolation — comparer la rentabilité avec les aides KfW.

Energetische Sanierungsubvention KfWCO₂-Reduktion

Pratique du bailleur & outils

4 Article sur le sujet

Relance au locataire — modèle juridiquement fiable

Relances en 3 étapes avec modèle : rappel de paiement, 1re relance, menace de résiliation.

rappel locataireVerzugrésiliation sans préavis

Logiciel pour bailleurs particuliers — qu'est-ce qui compte ?

Pour 1 à 10 logements : 7 fonctions essentielles + ce qu'il faut vérifier en comparant les prestataires.

Privatvermieter SoftwareGestion locative1 à 10 logements

Indivision successorale avec un bien loué

Ce que vous devez faire dans les 30 premiers jours — et comment répartir proprement la comptabilité.

Indivision successoraleCode civilMieteinnahmen versteuern

Excel ou logiciel — quand le changement vaut-il la peine ?

Excel est gratuit et flexible — mais quand le passage à un logiciel a-t-il du sens ?

Excel vs LogicielExcel ersetzenLogiciel bailleur

Comparaisons

Rentprime vs concurrents.

Quand Rentprime convient

Positionnement honnête face aux généralistes, spécialistes et modèles Excel.

Voir la comparaison

Décompte étape par étape

Guide complet avec exemples et délais pour bailleurs.

Voir la comparaison

Décret n° 87-713 — 17 catégories de coûts

Quelles charges sont récupérables, lesquelles non ? Tableau avec explications.

Voir la comparaison

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