Rendement et cash-flow par bien.
Le bien en vaut-il vraiment la peine ? Saisissez le prix d'achat, le loyer, les charges et l'apport — et voyez immédiatement le rendement brut, le rendement net, le cash-flow et le multiplicateur de loyer. Les quatre chiffres qui comptent.
Les quatre chiffres que tout bailleur devrait connaître
Un bien ne vaut que ses chiffres. Le rendement brut montre le potentiel, le rendement net la réalité après coûts, le cash-flow s'il reste de l'argent mois après mois — et le multiplicateur de loyer, à combien d'années de loyer correspond le prix d'achat. Faites varier les valeurs :
Bon à savoir : le rendement brut rapporte le loyer au seul prix d'achat, le rendement net à l'investissement total incluant les frais d'acquisition (droits de mutation, notaire, agent) et après déduction des coûts de gestion courants. Il est donc toujours inférieur au rendement brut — et plus honnête.
Tous les biens, tous les indicateurs, un tableau de bord
Rentprime calcule ces valeurs automatiquement à partir de vos loyers et coûts réels — et place vos biens côte à côte pour comparaison.
Avant chaque achat, je passe les données clés dans ce calculateur. Si le cash-flow est rouge, je regarde à deux fois. Ça m'a déjà évité un mauvais achat.