Sélectionner les locataires — labonnes questionsaux candidats locataires

Ce que vous pouvez demander (jurisprudence du Cour de cassation 2024)

• Données personnelles : nom, prénom, date de naissance, nationalité (pas l'appartenance religieuse !)
• Profession + employeur + type de contrat (à durée déterminée/indéterminée)
• Revenu net + justificatifs (3 bulletins de salaire ; indépendants : BWA + avis d'imposition)
• Nombre de personnes emménageant + âge (pour le dimensionnement du logement)
• Avez-vous déjà fait l'objet d'une action en expulsion / eu des arriérés de loyer ? (historique locatif)
• Avez-vous déjà fait une déclaration sur l'honneur de votre patrimoine / été en insolvabilité ?
• Haustier-Haltung (Hunde, Katzen, Reptilien)
• Tabac dans le logement ? (mieux vaut le consigner dans l'état des lieux)
• Rapport Schufa (avec le consentement du candidat !)

Ce que vous ne pouvez PAS demander (interdiction de l'AGG)

• Religion / Konfession
• Projet familial (désir d'enfants, grossesse)
• Sexuelle Orientierung
• Appartenance politique
• Kunst-/Musik-Geschmack
• Carte de handicapé grave (sauf si le logement est aménagé pour les personnes handicapées)
• Antécédents judiciaires (sauf liés à une expulsion)
• Situation patrimoniale au-delà de l'endettement (portefeuille d'actions, héritage)

En cas d'infraction : dommages-intérêts au titre du §15 AGG (souvent plusieurs milliers d'euros). Très rare, mais des avocats s'y spécialisent.

Fiche de renseignements du locataire — le standard obligatoire

Mettez à la disposition des candidats un Formulaire de renseignements locataire formulaire uniforme. Avantages :

• Toutes les informations obligatoires saisies de manière uniforme
• Conservation des preuves en cas de litiges ultérieurs
• Vergleichbarkeit zwischen mehreren Interessenten
• Conforme à l'AGG grâce à des questions standardisées (pas de discrimination au cas par cas)

Vérification de solvabilité — qu'est-ce qui est possible ?

• Renseignement Schufa « BonitätsCheck Vermieter » — 39,95 € par demande, consentement du locataire obligatoire
• Renseignement locataire BANK (CRIF) — 27 €, similaire à Schufa
• Acte de cautionnement de l'employeur/des parents — gratuit, mais juridiquement plus faible
• 3 letzte Gehaltsabrechnungen + Arbeitsvertrag (Standard)
• Avis d'imposition des 2 dernières années (indépendants)
• Condition : max. 30-33 % du revenu net pour le loyer charges comprises (valeur indicative du Cour de cassation)

Attestation de l'ancien bailleur — la pépite

Une confirmation de l'ancien bailleur attestant que les loyers ont été payés à temps + sans problème est très parlante. Attention : l'ancien bailleur ne peut transmettre aucune donnée à caractère personnel sans le consentement explicite du locataire (RGPD + BDSG).

Comment Rentprime vous aide

Rentprime dispose d'un générateur de fiches de renseignements du locataire : vous choisissez le logement + la langue, le système génère un PDF conforme à la loi allemande contre les discriminations (AGG) pour le renseignement du candidat. Avec en plus un modèle d'attestation de l'ancien bailleur, une connexion à la vérification de solvabilité (Schufa CRIF) et une vérification automatique du seuil de 30 % des revenus déclarés.

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