Gestion de la WEG — ce que les propriétairesdevez savoir en 2026

Qu'est-ce qu'une WEG ?

Dès qu'un bâtiment est divisé en propriété de logement + propriété exclusive il se forme une copropriété (WEG) en vertu de la loi sur la copropriété (WEG). Chaque copropriétaire détient :

• Partie privative : votre logement précis (murs vers l'intérieur, revêtement de sol, sanitaires)
• Copropriété : quote-part des parties communes (cage d'escalier, toit, chauffage, jardin)

Changements importants liés à la réforme de la WEG 2020

• Les modifications structurelles ne requièrent plus qu'une majorité simple (auparavant : unanimité)
• Borne de recharge pour voiture électrique, raccordement fibre, protection anti-effraction : quorum simplifié
• Nomination du syndic : durée maximale du contrat de 3 ans
• Hausgeldabrechnung muss bis 30. Juni des Folgejahres beschlossen sein
• Assemblées de copropriétaires en ligne désormais possibles en toute sécurité juridique

L'assemblée des copropriétaires

A lieu au moins 1 fois par an. Points importants :

• Einladung: 3 Wochen vor Termin schriftlich
• Quorum : aucune majorité requise (depuis la réforme de la WEG de 2020 !)
• Stimmrecht: nach Miteigentumsanteilen (im Grundbuch)
• Procès-verbal : doit être envoyé dans un délai de 4 semaines
• Anfechtung: binnen 1 Monat nach Beschluss

Obligations en tant que bailleur en copropriété

• Payer les charges de copropriété au syndic dans les délais (sinon, rappel + vente forcée possibles)
• Respecter les décisions de la WEG (p. ex. règlement intérieur, tri des déchets)
• Pour les réparations importantes sur la partie privative : impliquer le locataire
• Répercuter correctement les composantes des charges de copropriété sur le locataire (voir le guide des charges)
• Pour les appels de fonds exceptionnels : informer le locataire (même s'il ne les paie pas)

Lorsque le syndic de la WEG est défaillant

Problèmes fréquents : décomptes annuels en retard, manque de communication, honoraires de gestion excessifs. Options :

• Verwalter-Wechsel (Vertragsdauer beachten — max. 3 Jahre)
• Beschluss-Anfechtung bei rechtswidrigen Entscheidungen
• Autogestion de la WEG (possible pour les petites communautés)
• Faire appel à un avocat spécialisé en droit de la copropriété

Rentprime et la WEG

Rentprime se concentre sur la Page bailleur (copropriétaire qui loue) — pas le syndic de la WEG lui-même. Vous pouvez télécharger vos charges de copropriété comme justificatif et Rentprime sépare automatiquement les parts récupérables des parts non récupérables pour le décompte de charges de votre locataire. Si vous gérez également la WEG : au T2/2027 arrive notre module WEG pour les assemblées de copropriétaires, la gestion des résolutions et le décompte collectif des charges.

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