Tableau d'amortissement et calculateur de prêt.
Saisissez le montant du prêt, le taux débiteur et l'amortissement — et voyez immédiatement ce que le financement vous coûte réellement. Avec un plan d'amortissement des premières années et l'indication de la part déductible au titre des frais professionnels.
Combien votre financement vous coûte-t-il vraiment ?
La mensualité (annuité) ne dit que la moitié de l'histoire. Ce qui compte, c'est sa répartition entre intérêts et amortissement — car seuls les intérêts sont déductibles fiscalement pour les biens loués. Essayez :
| Année | Intérêts | Amortissement | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 11.294,39 € | 6.105,61 € | 293.894,39 € |
| 2 | 11.058,29 € | 6.341,71 € | 287.552,68 € |
| 3 | 10.813,07 € | 6.586,93 € | 280.965,75 € |
| 4 | 10.558,36 € | 6.841,64 € | 274.124,10 € |
| 5 | 10.293,80 € | 7.106,20 € | 267.017,90 € |
Le calcul suit la formule d'annuité classique : annuité = prêt × (taux débiteur + amortissement initial). Au sein de l'annuité, le rapport se déplace mois après mois — la part d'intérêts diminue avec le capital restant dû, la part d'amortissement augmente. Le tableau ci-dessus illustre exactement ce glissement.
Gardez chaque financement à l'œil
Enregistrez vos prêts par bien et consultez à tout moment le capital restant dû, la charge d'intérêts et la part déductible.
Enfin je vois d'un coup d'œil quelle part de ma mensualité compte fiscalement. Avant, je bricolais ça dans Excel chaque année.