Diagnostic de performance énergétiquepour les bailleurs — ce qui est obligatoire, ce qui ne l'est pas
Lors d'une nouvelle location, vous DEVEZ présenter un diagnostic de performance énergétique au candidat — sous peine d'amendes pouvant atteindre 15.000 €. Nous expliquons les deux variantes (selon les besoins vs. selon la consommation), quand chacune est admise et combien cela coûte.
Quand avez-vous besoin d'un diagnostic de performance énergétique ?
- Lors d'une nouvelle location : OBLIGATOIRE, à présenter dès la visite du logement
- Bei Verkauf: PFLICHT
- Dans les annonces immobilières : la consommation d'énergie finale + le vecteur énergétique + la classe d'efficacité doivent être indiqués
- Au cours d'un bail en cours : AUCUNE obligation de le renouveler tant que l'actuel est encore valable
Diagnostic sur consommation vs diagnostic sur besoin
| Kriterium | Verbrauchsausweis | Bedarfsausweis |
|---|---|---|
| Basiert auf | Echter Verbrauch letzte 3 Jahre | Theoretische Berechnung |
| Kosten | 50–100 € | 300–500 € |
| Qui peut l'établir | Online-Anbieter, Energieberater | Nur zertifizierter Energieberater |
| Durée de validité | 10 Jahre | 10 Jahre |
| Quand c'est autorisé | Häuser mit ≥5 Wohneinheiten ODER nach 1977 gebaut ODER >2 WE saniert | Immer |
Amendes en cas d'infraction
- Certificat de performance énergétique non présenté : jusqu'à 10 000 €
- Falsche Angaben in Anzeige: bis 15.000 €
- Veralteter Energieausweis (>10 Jahre): bis 15.000 €
- Certificat de performance énergétique remis sans présentation : jusqu'à 5 000 €
Mentions obligatoires dans chaque annonce immobilière
- Besoin ou consommation d'énergie finale en kWh/m²a
- Vecteur énergétique du chauffage (gaz, fioul, pellets, pompe à chaleur)
- Effizienzklasse (A+ bis H)
- Pour les bâtiments d'habitation antérieurs à 1965 : en plus l'année de construction
Comment Rentprime vous aide
Rentprime dispose d'un Energieausweis-Modul par bien : vous téléchargez le PDF du diagnostic, le système extrait automatiquement la classe d'efficacité, le besoin en énergie finale + la source d'énergie et insère ces données dans chaque modèle d'annonce — plus aucune mention obligatoire oubliée. En plus : le système vous rappelle de le renouveler 6 mois avant la date d'expiration.
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