Décret n° 2020-886 — ce qui change pour Bailleur a changé.

Ce que Décret n° 2020-886 réglemente

Le Règlement allemand sur les frais de chauffage (Décret n° 2020-886) règle comment chauffage et eau chaude doivent être répartis entre locataires. Applicable aux bâtiments à chauffage central et eau chaude. Chauffages d'étage et poêles exclus (Décret n° 2020-886).

Principe : 50 % minimum, 70 % maximum des coûts chauffage doivent à la consommation à comptabiliser. Le reste va selon la surface habitable. Objectif : créer des incitations à économiser l'énergie.

§ 6a — Info conso mensuelle (depuis 2022)

L'obligation nouvelle la plus importante depuis le 1ᵉʳ janvier 2022 : les locataires avec compteurs à relevé à distance doivent être informés mensuellement de leur consommation de chauffage et d'eau chaude. C'est ancré au niveau européen par la directive Efficacité énergétique (EED).

L’information doit contenir :

• Consommation du mois en cours
• Comparaison avec le mois précédent
• Comparaison avec le même mois de l'année précédente
• Comparaison avec un locataire moyen normalisé
• Mix de combustibles et émissions de CO₂
• Coordonnées des centres de conseil aux consommateurs et du conseil en énergie

Les infractions sont sanctionnées par des amendes jusqu'à 50 000 € (Décret n° 2020-886). En pratique, les opérateurs comme ista, Techem, Brunata, Minol fournissent ces informations automatiquement.

§ 5 — compteurs à relevé à distance avant fin 2026

Tous neu installierten Les répartiteurs de chauffage et compteurs d'eau chaude doivent être à relevé à distance depuis le 1ᵉʳ décembre 2021. Appareils existants doivent jusqu'au 31. Dezember 2026 être rééquipés ou remplacés.

« Relevable à distance » signifie : plus besoin de visite chez le locataire pour le relevé. Les données sont transmises au prestataire énergétique par radio, LoRaWAN ou Wi-Fi. Cela réduit considérablement vos coûts de relevé et rend la conformité au §6a pratiquement réalisable.

§ 7 — La répartition 50/60/70

Vous avez le choix entre trois formes de répartition — à condition que le bail ne prévoie rien d'autre :

• 50% consommation / 50% surface — pour bâtiments anciens mal isolés
• 60% consommation / 40% surface — voie moyenne
• 70% consommation / 30% surface — recommandé pour bâtiments existants typiques

Une répartition hors 50–70 % est invalide. En cas d'infraction, le locataire peut réduire 15 % de la facture de chauffage (Décret n° 2020-886).

§ 9 — Que se passe-t-il sans compteur de consommation ?

Sans compteurs : il faut équiper. Tant que ce n'est pas fait, le locataire peut aussi réduire de 15 %. En pratique : faites installer des compteurs (30–50 €/unité/an).

Exception : si l'installation n'est pas rentable (2 unités avec chauffage commun dans un immeuble centenaire), une exception Décret n° 2020-886 peut s'appliquer — à justifier par écrit.

Astuce pratique : changement entre formules de répartition

Vous pouvez modifier la répartition — mais pas n'importe quand. Le changement habituel se fait en début d'année de décompte, avec information aux locataires. Ce qui compte, c'est la accord écrit ou une clause du bail vous donnant le choix.

Dans Rentprime vous définissez la répartition pro Objekt dans les paramètres. Si vous avez plusieurs biens, chacun peut avoir sa propre répartition — p. ex. 70/30 dans le neuf, 50/50 dans l'ancien non rénové.

Ce que vous devez préparer pour 2026

• Établir une liste de tous les appareils de relevé de consommation — lesquels sont relevables à distance ?
• Pas encore? Rendez-vous avec prestataire énergie pour rééquipement — d’ici T3 2026
• Mettre en place une information mensuelle sur la consommation pour tous les locataires équipés de compteurs relevables à distance
• Vérifier contrats ista/Techem/Brunata — incluent-ils le service § 6a?
• Évaluer votre propre solution logicielle comme Rentprime qui crée l’info § 6a automatiquement