Cette page traite du droit locatif allemand et peut ne pas s'appliquer à vous.
Répartition des coûts CO₂ pour les bailleurs. Le CO₂-Kostenaufteilungsgesetz (répartition des coûts CO₂) allemand est une loi spécifique qui répartit le poids du prix carbone entre bailleur et locataire via un modèle à 10 niveaux d'efficacité énergétique. Loi fédérale allemande introduite en 2023.
Il n'existe pas de loi équivalente dans votre pays — les coûts CO₂ sont généralement répercutés via les factures d'énergie sans répartition bailleur/locataire.
Rentprime est également disponible pour France avec des modèles et une logique de facturation localisés. Les réglementations locales sont préconfigurées — ce sujet spécifique à l'Allemagne ne vous concerne pas.
coûts CO₂ enfin répartis correctement.
Depuis 2023, les bailleurs participent aux coûts CO₂ — plus le bilan énergétique est mauvais, plus la part bailleur est élevée. Rentprime calcule automatiquement selon le modèle 1–10 avec les facteurs officiels du BMWK.
Combien cela vous coûte vraiment ?
Deux configurations réelles — un bâtiment efficace, un cas de rénovation. Voyez la différence en euros.
Dans quel niveau se situe votre immeuble ?
Faites glisser les émissions de CO₂ par mètre carré et par an — et voyez aussitôt dans lequel des dix niveaux se situe votre immeuble et comment les coûts se répartissent entre vous et votre locataire.
| Niveau | kg CO₂ / m² · an | Locataires | Bailleur |
|---|---|---|---|
| 1 | < 12 kg | 100 % | 0 % |
| 2 | 12–17 kg | 90 % | 10 % |
| 3 | 17–22 kg | 80 % | 20 % |
| 4 | 22–27 kg | 70 % | 30 % |
| 5 | 27–32 kg | 60 % | 40 % |
| 6 | 32–37 kg | 50 % | 50 % |
| 7 | 37–42 kg | 40 % | 60 % |
| 8 | 42–47 kg | 30 % | 70 % |
| 9 | 47–52 kg | 20 % | 80 % |
| 10 | ≥ 52 kg | 5 % | 95 % |
Quel combustible produit combien de CO₂ ?
Les valeurs officielles du BMWK (ministère allemand de l'Économie) — Rentprime les utilise automatiquement dans chaque calcul.
Gaz naturel
0,201 kg/kWhFioul
0,266 kg/kWhChauffage urbain
0,221 kg/kWhGPL
0,234 kg/kWhGranulés de bois
0,038 kg/kWhPompe à chaleur
0,105 kg/kWhSix leviers pour réduire votre part CO₂.
Chaque mesure vous fait descendre des niveaux — et économise sur la durée. Voici les étapes les plus rentables :
Astuce pratique : Même un équilibrage hydraulique (coût 500–800 €) apporte 5–15 % d'efficacité et s'amortit en 2 ans.
Le répartition des coûts CO₂ expliqué simplement — et ce que cela signifie pour vous, bailleur
Depuis le 1er janvier 2023, la loi allemande sur la répartition des coûts CO₂ (répartition des coûts CO₂) est en vigueur. Elle régit la manière dont les coûts CO₂ issus du Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) sont répartis entre le bailleur et le locataire. Auparavant, le locataire supportait l'intégralité des frais de chauffage, y compris le supplément CO₂ — aujourd'hui, la part du bailleur est déterminée en fonction de l'efficacité énergétique du bâtiment.
La logique : plus un bâtiment est mal isolé et plus le chauffage est ancien, plus les émissions de CO₂ par mètre carré sont élevées — et plus le bailleur doit payer. Celui qui habite une maison KfW-40 paie, en tant que locataire, la part CO₂ complète ; celui qui habite un immeuble ancien non rénové des années 1960 ne paie qu’une petite partie. Le prix du CO₂ augmente chaque année : en 2023 il était de 30 €/t, en 2024 de 40 €, en 2025 de 50 €. La part du bailleur devient ainsi plus chère au fil des années — même à consommation égale.
Important: Si vous ne répartissez pas correctement la part CO₂
Patrimoine: Si la rénovation énergétique n’est pas possible