This page covers German rental law and may not apply to you.
CO₂ cost split for landlords. The German CO₂-Kostenaufteilungsgesetz (CO₂ allocation) is a country-specific law that splits the carbon-price burden between landlord and tenant via a 10-tier energy-efficiency model. It is a federal German statute introduced in 2023.
There is no equivalent law in your country — CO₂ costs are typically passed on as part of energy bills without a landlord/tenant split.
Rentprime is also available for France with localised templates and billing logic. The relevant local regulations are pre-configured — you don’t need this German-specific topic.
CO₂-Kosten endlich richtig aufteilen.
Seit 2023 müssen Vermieter sich an den CO₂-Kosten beteiligen — je schlechter die Energiebilanz des Gebäudes, desto höher der Vermieter-Anteil. Rentprime berechnet das automatisch nach Stufenmodell 1–10 mit den offiziellen Emissionsfaktoren des BMWK.
Combien cela vous coûte vraiment ?
Deux configurations réelles — un bâtiment efficace, un cas de rénovation. Voyez la différence en euros.
In welche Stufe fällt dein Gebäude?
Schieb den CO₂-Ausstoß pro Quadratmeter und Jahr — und sieh sofort, in welche der zehn Stufen dein Gebäude fällt und wie sich die Kosten zwischen dir und deinem Mieter aufteilen.
| Stufe | kg CO₂ / m² · Jahr | Mieter | Vermieter |
|---|---|---|---|
| 1 | < 12 kg | 100 % | 0 % |
| 2 | 12–17 kg | 90 % | 10 % |
| 3 | 17–22 kg | 80 % | 20 % |
| 4 | 22–27 kg | 70 % | 30 % |
| 5 | 27–32 kg | 60 % | 40 % |
| 6 | 32–37 kg | 50 % | 50 % |
| 7 | 37–42 kg | 40 % | 60 % |
| 8 | 42–47 kg | 30 % | 70 % |
| 9 | 47–52 kg | 20 % | 80 % |
| 10 | ≥ 52 kg | 5 % | 95 % |
Welcher Brennstoff erzeugt wie viel CO₂?
Die offiziellen Werte des BMWK — Rentprime nutzt sie automatisch in jeder Berechnung.
Erdgas
0,201 kg/kWhHeizöl
0,266 kg/kWhFernwärme
0,221 kg/kWhFlüssiggas
0,234 kg/kWhHolzpellets
0,038 kg/kWhWärmepumpe
0,105 kg/kWhSechs Hebel für weniger CO₂-Eigenanteil.
Mit jeder Maßnahme rutschst du Stufen nach unten — und sparst auf Dauer deutlich Geld. Hier die wirtschaftlich attraktivsten Schritte:
Praxis-Tipp: Schon ein hydraulischer Abgleich (Kosten 500–800 €) bringt 5–15 % Effizienz und ist meist innerhalb von 2 Jahren amortisiert.
Das CO₂ allocation einfach erklärt — und was es für dich als Vermieter bedeutet
Seit 1. Januar 2023 gilt das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO₂ allocation). Es regelt, wie die CO₂-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt werden. Vorher trug der Mieter die kompletten Heizkosten inklusive CO₂-Aufschlag — heute wird der Vermieter-Anteil nach Energieeffizienz des Gebäudes bestimmt.
Die Logik: Je schlechter ein Gebäude gedämmt und je älter die Heizung, desto höher die CO₂-Emissionen pro Quadratmeter — und desto mehr muss der Vermieter zahlen. Wer in einem KfW-40-Haus wohnt, zahlt als Mieter den vollen CO₂-Anteil; wer in einem unsanierten Altbau aus den 1960ern wohnt, zahlt nur einen kleinen Teil. Der CO₂-Preis steigt jedes Jahr: 2023 waren es 30 €/t, 2024 40 €, 2025 50 €. Damit wird der Vermieteranteil über die Jahre teurer — auch bei gleichem Verbrauch.
Wichtig: Wenn du den CO₂-Anteil nicht korrekt aufteilst und dem Mieter mehr berechnest als zulässig, kann der Mieter diesen Anteil zurückfordern — die Frist beträgt 12 Monate ab Zugang der Abrechnung. Bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit drohen außerdem Bußgelder nach §11 BEHG. Mit Rentprime hast du eine dokumentierte Berechnung, die du im Streitfall vorlegen kannst.
Sonderfall Denkmalschutz: Wenn aufgrund öffentlich-rechtlicher Vorschriften keine energetische Sanierung durchgeführt werden kann, kann eine Reduktion des Vermieter-Anteils um bis zu 100 % beantragt werden (§9 CO₂ allocation). Rentprime hinterlegt diese Sonderfälle im Objekt-Profil und wendet sie automatisch an.