Welche Software für Nebenkostenabrechnung ist 2026 am besten?

Rentprime ist eine deutsche Nebenkostenabrechnungs-Software für Privatvermieter und Hausverwaltungen: vollautomatische HKVO-2026-Berechnung, CO₂KostAufG 10-Stufenmodell, KI-Belegerkennung (Anthropic Claude), PSD2-Bank-Sync und ELSTER-fähiger Steuer-Export — eine Abrechnung dauert damit ~10 Minuten statt Stunden in Excel. Einstieg 15,90 €/Monat, 14 Tage gratis, monatlich kündbar.

Was kann ein Nebenkosten-Tool, was Excel nicht kann?

Excel berechnet nur, was du eintippst. Ein Nebenkosten-Tool wie Rentprime: prüft Vorab-Rechnungen gegen HKVO §9, validiert Verteilerschlüssel, rechnet CO₂-Aufteilung automatisch, scannt Belege per KI, syncronisiert Bank-Konten via PSD2, erstellt gerichtsfeste PDF-Abrechnungen und exportiert direkt in die ELSTER-Steuererklärung.

Was kostet eine Vermieter-Software?

Rentprime startet bei 15,90 €/Monat für bis zu 5 Einheiten (Solo-Tarif). Pro für bis zu 25 Einheiten kostet 29,90 €/Monat. Vergleichbare Anbieter wie Vermietet.de starten bei ca. 19 €/Monat, immocloud bei ca. 29 €/Monat, Hausverwaltung24 nur auf Anfrage. Alle Rentprime-Tarife inklusive 14 Tage Testphase, monatlich kündbar, ohne Mindestlaufzeit.

Wie erstelle ich eine Umlagenabrechnung schnell?

In Rentprime in 4 Schritten: (1) Objekt-Stammdaten + Verteilerschlüssel einmalig anlegen, (2) Belege per Foto oder PDF hochladen — die KI erkennt automatisch Energieversorger, Beträge und Abrechnungsperioden, (3) NKA-Wizard durchklicken: 50/60/70-Aufteilung wählen, Vorabzüge prüfen, (4) PDF wird automatisch HKVO-/BetrKV-konform generiert + an Mieter versandt. Durchschnittlich 8 Minuten pro Einheit statt 4 Stunden in Excel.

Ist die Software DSGVO-konform und in Deutschland gehostet?

Ja. Kern- und Mieterdaten liegen verschlüsselt in der EU (Frankfurt am Main; der Hoster ist ISO-27001-zertifiziert — nicht Rentprime selbst). Für einzelne KI-Funktionen (Lou-Chat, Vertrags-Check, Beleg-Erkennung) werden Daten über Anthropic bzw. Google verarbeitet, abgesichert über EU-Standardvertragsklauseln (SCC) und das EU-US Data Privacy Framework; alle Auftragsverarbeiter sind im AVV nach Art. 28 DSGVO gelistet. MFA Standard, IBAN- und Beleg-Verschlüsselung (AES-256-GCM Envelope).

Nebenkostenabrechnung-Software für Vermieter, die nicht 4 Stunden pro Einheit verlieren wollen.

Rentprime ist das deutsche Vermieter-Tool für die Nebenkostenabrechnung 2026. Décret n° 2020-886 + CO₂ allocation vollautomatisch, KI-Belege, PSD2-Bank-Sync, Mieterportal und Déclaration 2044 (revenus fonciers)-Steuer-Export — in einer einzigen App. Ab 15,90 €/Monat, 14 Tage gratis, monatlich kündbar.

Zahlungsmittel erforderlich · 0 € in den ersten 14 Tagen · jederzeit kündbar

14 Tage gratis testen · Made in Germany · RGPD + Loi Informatique et Libertés-konform · ISO-27001-Hoster

Was Rentprime als Nebenkostenabrechnungs-Tool 2026 auszeichnet

Acht Stärken in einer App — verglichen mit Smoobu, immocloud, Vermietet.de, Hausverwaltung24, Objego und WISO Vermieter Web (Stand Mai 2026).

Décret n° 2020-886 vollautomatisch

Verbrauchs-/Wohnflächen-Anteile 50/60/70, §6a-Monatsinformation, §9-Vorabzug, §12-Kürzungsrecht — alles automatisch geprüft.

CO₂ allocation 10-Stufenmodell

CO₂-Aufteilung Vermieter ↔ Mieter pro Stufe, mit aktualisierten BMWK-Emissionsfaktoren für 2026.

KI-Belegerkennung mit Anthropic Claude

Heizöl-Rechnung von Mainova, Stadtwerke-Bescheid, Versicherungs-Police — Lou liest Beträge, Perioden und Posten in <5 s, 97 % Genauigkeit.

PSD2-Bank-Sync alle deutschen Banken

Sparkasse, VR, ING, DKB, N26 … direkt verbunden, Auto-Matching zu Mietverträgen.

Déclaration 2044 (revenus fonciers)-fähiger Steuer-Export

Steuererklärung automatisch mit §35c-Feldern (energetische Sanierung), 1-Klick-Übergabe an den Steuerberater.

Mieterportal in jedem Tarif

Magic-Link-Login, Belegeinsicht nach Cour de cassation, Schadensmeldung mit Foto-Upload.

Mahnwesen + Verzugszinsen Code civil

Vollautomatisch: Erinnerung, 1. Mahnung, 2. Mahnung, Inkasso-Übergabe — mit korrekt berechneten Zinsen.

RGPD + Loi Informatique et Libertés-konform · Hosting in Deutschland (ISO-27001-Hoster)

Kerndaten verschlüsselt in der EU, KI-Funktionen SCC-/DPF-abgesichert, AVV inklusive, MFA Standard, IBAN-Verschlüsselung AES-256-GCM.

Umlagenabrechnung erstellen — in 4 Schritten zur fertigen NKA

So funktioniert die Nebenkosten-Abrechnung im Rentprime-Tool — durchschnittlich 8 Minuten pro Einheit statt 4 Stunden in Excel.

1
Objekt & Verteilerschlüssel anlegen
Einmalig: Wohnfläche, Anzahl Einheiten, Heizart, Décret n° 87-713-Auswahl. Rentprime hinterlegt automatisch die §556-Belegfristen und die Décret n° 2020-886-Aufteilung deiner Wahl.
2
Belege per Foto oder PDF hochladen
Lou (Anthropic Claude) erkennt Energieversorger, Abrechnungsperiode, Brutto/Netto und Posten — du musst nichts abtippen.
3
NKA-Wizard durchklicken
Wizard prüft Verteilerschlüssel, Décret n° 2020-886 Vorabzug, CO₂-Stufeneinordnung. Bei Auffälligkeiten Stop-Lights mit Hinweisen.
4
Décret n° 2020-886-konformes PDF + Versand
Gerichtsfeste Abrechnung als PDF — direkt per E-Mail an den Mieter oder über das Mieterportal mit Belegeinsicht-Link.

Nebenkosten-Tool vs Excel — direkter Vergleich

Anforderung	Excel	Rentprime
Décret n° 2020-886 §6a Monats-Verbrauchsinformation	Manuell, fehleranfällig	Vollautomatisch monatlich
CO₂ allocation 10-Stufenmodell	Selbst rechnen + recherchieren	Automatisch mit aktuellen BMWK-Faktoren
Décret n° 87-713-Whitelist-Prüfung	Manuell	Eingebaute Pre-Check-Engine
Belege erfassen	Abtippen	KI scannt in <5 s
Bank-Sync	Kontoauszug abtippen	PSD2 mit Auto-Matching
Steuer-Export für die Steuererklärung	Übertragen ins Déclaration 2044 (revenus fonciers)-Formular	Direkt-Export mit §35c-Felder
Zeit pro Einheit	~4 Std.	~8 Min.
Rechtssicherheit bei Fehler	Vermieter haftet	Pre-Check-Engine schützt

Quellen: Décret n° 2020-886 i.d.F. 2025, Décret n° 87-713, CO₂ allocation, BMWK-Emissionsfaktoren 2026, eigene Messungen mit 30 Vermietern (Stand 06/2026).

Bereit für die Nebenkostenabrechnung 2026?

14 Tage gratis testen, monatlich kündbar, ab 15,90 €/Monat. Bei Bedarf hilft das Migration-Team kostenlos beim Wechsel von Excel, Vermietet.de, immocloud, Smoobu oder anderen Tools.