répartition des coûts CO₂ (DE) Modèle à 10 niveaux expliqué.

Ce que régule la loi sur les coûts CO₂

La loi allemande sur la répartition des coûts CO₂ (répartition des coûts CO₂) est entrée en vigueur le 1 janvier coûts CO₂ issus de la loi sur les émissions de combustibles (BEHG) sont répartis entre bailleur et locataire. Avant, le locataire supportait tout le chauffage incluant le surcoût CO₂. selon l'efficacité du bâtiment déterminé.

Le prix du CO₂ augmente chaque année : 30 €/tonne en 2023, 40 € en 2024, 50 € en 2025. Une nouvelle hausse est prévue pour 2026/2027, possiblement à 55-65 €/tonne. Plus votre maison est mal isolée, plus vous supportez.

Les 10 niveaux en détail

Pour les bâtiments résidentiels, il y a 10 niveaux, selon les émissions de CO₂ par m² et par an. La base de calcul : consommation d'énergie en kWh × facteur d'émission du combustible ÷ surface habitable.

• Palier 1 : < 12 kg CO₂/m²/a — bailleur 0% · locataire 100% (KfW-40 ou mieux, très efficace)
• Palier 2 : 12–17 kg — bailleur 10% · locataire 90% (construction neuve à partir de 2016)
• Palier 3 : 17–22 kg — bailleur 20% · locataire 80% (ancien rénové, bon chauffage)
• Palier 4 : 22–27 kg — bailleur 30% · locataire 70%
• Palier 5 : 27–32 kg — bailleur 40% · locataire 60% (moyenne du parc allemand)
• Palier 6: 32-37 kg — bailleur 50% · locataire 50%
• Palier 7: 37-42 kg — bailleur 60% · locataire 40%
• Palier 8: 42-47 kg — bailleur 70% · locataire 30% (Ancien non rénové, chauffage gaz vieux)
• Palier 9 : 47–52 kg — bailleur 80% · locataire 20%
• Palier 10 : ≥ 52 kg — bailleur 95% · locataire 5% (très inefficace, ancien chauffage au mazout)

Exemple de calcul: bâtiment ancien avec chauffage gaz

Hypothèses : appartement 80 m², chauffage gaz naturel, conso annuelle 14 000 kWh.

• CO₂-Emission: 14.000 kWh × 0,201 kg CO₂/kWh = 2.814 kg CO₂
• Pro m² pro Jahr: 2.814 / 80 = 35,18 kg CO₂/m²/a
• Einordnung: Stufe 6 (32–37 kg)
• Répartition : bailleur 50%, locataire 50%
• Au prix du CO₂ 2025 (50 €/t) : 2,814 t × 50 € = 140,70 € de coûts CO₂ totaux
• Dont bailleur: 70,35 € · locataire: 70,35 €

Pour 6 unités d'habitation comparables dans la maison, vous payez en tant que bailleur environ 420 € par an juste pour votre part CO₂ — tendance à la hausse, le prix du CO₂ continuant d'augmenter.

Facteurs d’émission des combustibles

• Gaz naturel: 0,201 kg CO₂/kWh — combustible le plus courant en Allemagne
• Fioul: 0,266 kg CO₂/kWh — part CO₂ la plus élevée, fardeau bailleur le plus lourd
• Chauffage urbain: varie largement (0,12-0,45) selon source — moyenne 0,221
• Pellets de bois: 0,038 kg CO₂/kWh — considéré quasi neutre, hors BEHG
• Pompe à chaleur (électricité) : 0,105 kg CO₂/kWh — indirectement via le mix électrique

Qui se chauffe aux pellets n'a de fait aucune part de coût CO₂ — la source d'énergie est considérée comme neutre en carbone. Les pompes à chaleur ont une empreinte CO₂ indirecte via l'électricité, mais généralement bien inférieure aux chauffages fossiles.

Cas particuliers

Bâtiments non résidentiels : Cabinet, bureau, magasin RDC : forfait 50/50.

Monuments historiques : Si la rénovation énergétique n'est pas possible (protection patrimoine, urbanisme), la part bailleur peut être réduite jusqu'à 100 % (§ 9 répartition des coûts CO₂). Demande requise.

Niveau basse énergie : Au niveau 1, le bailleur ne paie rien — incitation à la rénovation énergétique.

Comment réduire votre part

• Modernisation chauffage: gaz ancien → pompe à chaleur = saut de 2-4 paliers
• Isolation toit et façade: 20-40% de réduction de consommation
• Solaire thermique pour l'eau chaude : en complément du chauffage
• Équilibrage hydraulique : 5–15% de gain d'efficacité, très économique
• Changement combustible: fioul → gaz naturel réduit le facteur CO₂ de 25%, gaz → pellets élimine presque tout

Obligation de conservation

Conserver le calcul 10 ans (§ 9 répartition des coûts CO₂). En cas de contrôle douanier, présenter toutes les données — conso, combustible, niveaux. Rentprime archive automatiquement CGI Art. L102B.