Cette page traite du droit locatif allemand et peut ne pas s'appliquer à vous.
Annexe V (formulaire fiscal allemand pour revenus locatifs). L'export de déclaration fiscale (revenus de la location et de l'affermage) fait partie de la déclaration d'impôt sur le revenu allemande. Il n'existe que dans le système fiscal allemand.
Dans votre pays, les revenus locatifs sont déclarés sur un autre formulaire fiscal — consultez votre administration fiscale ou conseiller.
Rentprime est également disponible pour France avec des modèles et une logique de facturation localisés. Les réglementations locales sont préconfigurées — ce sujet spécifique à l'Allemagne ne vous concerne pas.
Steuererklärung für Vermieter — Mieteinnahmen automatisch.
Tous les revenus et frais de location en CSV, PDF ou JSON — directement pour votre déclaration ou votre comptable. Fini la chasse Excel annuelle.
Tout ce dont l’export pour la déclaration d’impôts a besoin — en un seul document.
Détaillé par bien, justificatifs en annexe, conforme CGI Art. L102B. Votre comptable reçoit un PDF avec tous les numéros de lignes, vous un CSV pour WISO ou Déclaration 2044.
Revenus locatifs
Par bien : loyer hors charges + provisions, ventilé mensuellement, avec historique paiements.
Charges déductibles
Groupé par catégorie fiscale : réparations, assurance, gestion, déchets.
Amortissements (AfA)
Par bien avec coût d’acquisition, durée d’utilité et amortissement linéaire annuel.
NK-Salden
Compléments et remboursements du décompte des charges — calculés automatiquement.
Zinsen & Tilgung
Saisie manuelle pour crédits immobiliers — seuls les intérêts sont déductibles.
Justificatifs en annexe
Tous les justificatifs originaux en PDF dans l'export. Parfait pour les contrôles fiscaux.
Voici comment votre déclaration fiscale se remplit — toute seule.
À gauche, vous voyez comment Rentprime affecte automatiquement chaque montant à la bonne ligne. À droite, calculez vous-même : que reste-t-il après déduction des charges ?
Du dernier exercice à la déclaration en 30 secondes.
Choisir la période
Choisir l'année fiscale (p.ex. 2025), inclure/exclure des biens, choisir le format.
Rentprime calcule
Tous revenus, dépenses et amortissements assignés automatiquement à la bonne ligne de l’Annexe V.
Téléchargement ou e-mail
PDF pour vous ou directement à votre comptable, avec tous les justificatifs en annexe.
Préparer au mieux l'Annexe V — ce que les bailleurs doivent savoir sur la déclaration fiscale
L'export de déclaration fiscale fait partie de la déclaration annuelle d'impôt sur le revenu et recense les revenus de la location et de l'affermage selon §21 EStG. Elle doit également être remplie lorsque la location génère une perte — car c'est seulement ainsi que tu peux imputer la perte sur d'autres types de revenus et économiser des impôts.
Frais professionnels typiques que vous pouvez faire valoir dans l'annexe V : frais d'entretien (réparations sous 4 000 €, déductibles immédiatement), frais de construction (répartis sur la durée d'utilisation en amortissement), intérêts d'emprunt (pas le remboursement du capital !), gestion immobilière, assurances, enlèvement des ordures (dans la mesure non récupérable), taxe foncière (dans la mesure non répercutée), et rénovations avant location.
Important : dépenses d'entretien vs. dépenses de production. Les réparations jusqu'à 4.000 € nets par intervention sont immédiatement déductibles. Les mesures augmentant la valeur, comme de nouvelles salles de bains ou toitures, sont considérées comme des dépenses de production et sont amorties sur la durée d'utilisation (généralement 50 ans pour les immeubles d'habitation). Rentprime vous aide à les classer correctement, mais la décision finale revient à votre expert-comptable.
Conseil pratique: Pour plusieurs biens, un rendez-vous fiscal tôt