Les lois sont intégrées, pas ajouté après coup.
Un logiciel de location ne vaut que par sa base juridique. Rentprime s'aligne strictement sur Décret n° 2020-886, Décret n° 87-713, répartition des coûts CO₂, Code civil allemand et la jurisprudence actuelle du Cour de cassation.
Quelles lois concernent le décompte des charges ?
Code civil allemand régit les acomptes sur charges et l'obligation annuelle de décompte. Échéance clé : le décompte doit parvenir au plus tard 12 mois après la fin de la période de décompte être chez le locataire — sinon les droits de complément expirent.
Décret n° 87-713 definiert die 17 types de coûts récupérables : chauffage, eau, ascenseur, ordures, jardinage, concierge, assurance, ramonage, etc. Ce qui ne figure pas dans cette liste ne peut pas être répercuté.
Décret n° 2020-886 §7 régit la répartition des frais de chauffage : au moins 50 %, au plus 70 % selon la consommation, le reste selon la surface. Rentprime propose les trois clés courantes (50/50, 60/40, 70/30) paramétrables par bien.
HKVO §6a depuis 2022 : l'information mensuelle de consommation au locataire est obligatoire. Rentprime vous le rappelle automatiquement.
CO₂KostAufG seit 2023 : Le prix du CO₂ est réparti entre bailleur et locataire selon un modèle à 10 niveaux — en fonction de l'intensité CO₂ du bâtiment. Rentprime calcule le niveau correct automatiquement.